Kaip parinkti tinkamą kainą

Naudodami Startą su Airbnb nustatote pradinę bazinę kainą. Pradėję nuo žemesnės kainos galite lengviau pritraukti pirmuosius svečius ir gauti pirmuosius atsiliepimus – ilgainiui tai padeda pasiekti norimą pajamų lygį. Reguliariai peržiūrėkite kainą, kad išliktumėte konkurencingi.

Jei jūsų būsto kaina bus didesnė nei netoliese esančių panašių būstų, galite sulaukti mažiau užsakymų. Airbnb kainodaros įrankiai gali padėti reaguoti į paklausos pokyčius. Jų pavyzdžiai pateikiami toliau.

• Kainos už naktį patarimai. Suasmenintos rekomendacijos padeda nustatyti kainą, taikomą esant skirtingoms dienoms, sezonams ir ypatingiems renginiams. Sudarant šiuos patarimus atsižvelgiama į tokius dalykus kaip jūsų skelbiamo būsto vieta ir patogumai, ankstesni užsakymai bei naujausios kainos jūsų regione. Bakstelėkite virš kalendoriaus esančią lazdelę, kad jie būtų rodomi arba paslėpti.
• Panašūs būstai. Šis įrankis leidžia palyginti užsakytų ir neužsakytų būstų vidutines kainas jūsų vietovės žemėlapyje. Palieskite bet kurias kalendoriaus datas arba kainos nustatymuose atidarykite bazinę kainą, kad peržiūrėtumėte panašius skelbimus.
• Išmanioji kainodara. Šis įrankis analizuoja tuos pačius dalykus kaip ir kainos patarimai, kad kaina būtų automatiškai atnaujinama pagal paklausą. Jūs patys nustatote kainų intervalą, o atidarę kainos nustatymus šią funkciją galite bet kurioms datoms įjungti arba išjungti. Jei naudositės išmaniąja kainodara, kainos patarimų nematysite.

„Kai žinau, kas vyksta mano vietovėje, jaučiuosi labiau užtikrinta nustatydama kainą“, – sako Superšeimininkė Felicity, vykdanti veiklą Naujajame Pietų Velse (Australija). „Taip žinau, ar pasirinkau geriausią kainą ir galiu laikytis savo plano, ar turiu sumažinti savo kainą.“

Svečiai ieško būstų, pasižyminčių išskirtine kokybe už mokamą kainą. Peržiūrėdami kainą atsižvelkite į toliau išvardytus patarimus.

• Bendra svečių mokama kaina. Žinodami, kiek mokės svečiai, galite nustatyti konkurencingą kainą. Norėdami pamatyti kainos dedamąsias su Airbnb paslaugos mokesčiais, kalendoriuje pasirinkite bet kurias datas. Atminkite, kad visi jūsų pridėti mokesčiai (pavyzdžiui, tvarkymo mokestis) turi įtakos bendrai kainai.
• Svečių atsiliepimai. Iš svečių atsiliepimų sužinokite, kas sekasi gerai, o ką būtų galima patobulinti. Sulaukę puikių atsiliepimų galite apsvarstyti galimybę peržiūrėti taikomą kainą.
• Kuo pasižymi jūsų būstas. Pakeitimai, pavyzdžiui, pridėti populiarūs patogumai arba prieinamumo ypatybės, gali padėti pritraukti daugiau svečių.

„Dizainas ir patogumai – tai veiksniai, leidžiantys nustatyti didesnes kainas ir sulaukti daugiau užsakymų“, – sako Šeimininkų patariamosios tarybos narė, Superšeimininkė Katie Kay, gyvenanti prie Strėlės Antgalio ežero (Kalifornija).

Akcijos ir nuolaidos gali padėti pagerinti skelbimo vietą paieškos rezultatuose ir pritraukti svečių. Galimos parinktys:

• Naujo skelbimo akcija. Pirmiems trims užsakymams sumažinkite kainą 20 %, kad sulauktumėte pirmųjų svečių ir atsiliepimų.
• Ankstyvo užsakymo nuolaida. Sumažinkite kainą užsakymams, pateikiamiems prieš 1–24 mėn., kad pritrauktumėte keliones iš anksto planuojančių svečių.
• Paskutinės minutės nuolaida. Sumažinkite kainą užsakymams, pateikiamiems likus 1–28 d. iki atvykimo, kad kalendoriuje užpildytumėte laisvus laikus.
• Nuolaidos už savaitę ir mėnesį. Siūlykite nuolaidas ilgesnėms viešnagėms, kad greičiau užpildytumėte kalendorių ir sumažintumėte svečių kaitą.

„Mano būstas užsakomas ilgesnėms viešnagėms, nes siūlau nuolaidas už savaitę ir mėnesį“, – sako Superšeimininkas Daniel iš Kanarų salų (Ispanija). „Paprastai svečiai užsisako būstą savaitei, ir tai man yra šioks toks laimėjimas.“

Paieškos rezultatuose ir jūsų skelbimo puslapyje svečiai mato specialią naujo skelbimo akcijos ir 10 % ar didesnės savaitinės ar mėnesinės nuolaidos žymę.

Kainodaros ir kitus nustatymus visada valdote jūs. Jūsų rezultatai gali būti kitokie.

Šeimininkams už dalyvavimą pokalbiuose buvo sumokėta.

Šiame straipsnyje pateikta informacija nuo jo paskelbimo jau gali būti pasikeitusi.