Viskas, ką jums reikia žinoti apie tvarkymo mokesčius

Sprendimas, ar pridėti tvarkymo mokestį, yra svarbi jūsų kainodaros strategijos dalis. Kai kurie šeimininkai mano, kad tai yra patogus būdas padengti tvarkymo išlaidas. Tačiau jei mokestis yra per didelis, jis gali atgrasyti svečius nuo jūsų būsto užsakymo ir sumažinti jūsų pajamas.

Štai į ką reikėtų atsižvelgti galvojant apie tvarkymo išlaidas ir užsakomumą.

Svečiai mums sako, kad jie visų pirma vertina švarią erdvę ir sąžiningas kainas. Viena iš dažniausių priežasčių, kodėl svečiai skiria mažiau nei penkias žvaigždutes, yra švaros trūkumas. Mūsų tyrimas rodo, kad jei skelbime taikomas tvarkymo mokestis, svečiai tikėsis aukštesnių švaros standartų, todėl ir jų atsiliepimai gali būti labiau kritiški.

Jei nuspręsite pridėti tvarkymo mokestį, jis padidins bendrą viešnagės kainą ir atsiskaitymo metu bus rodomas svečiams kaip atskiras mokestis. Didelis tvarkymo mokestis gali priversti juos apsigalvoti ir neužsakyti jūsų būsto. Svečiai taip pat turi galimybę įjungti bendros kainos rodymo funkciją, leidžiančią paieškos rezultatuose matyti bendrą būstų kainą, įskaitant visas rinkliavas.

Išlaikydami konkurencingą kainą padėsite savo skelbimui išsiskirti iš kitų ir užimti aukštesnę vietą paieškos rezultatuose. Airbnb algoritmas pirmenybę teikia bendrai būsto kainai ir skelbimo kokybei, lyginant su panašiais netoliese esančiais būstais.

Kad pamatytumėte bendrą kainą skirtingomis datomis ir skirtingiems viešnagių tipams bei palygintumėte ją su netoliese esančiais panašiais skelbimais, pasinaudokite jūsų kalendoriuje esančiais kainodaros įrankiais.

Susikūrę tvarkymo sistemą, apskaičiuokite visas išlaidas ir nusistatykite biudžetą. Štai keletas patarimų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti vertinant išlaidas.

• Palyginkite įkainius. Jei samdote profesionalų namų tvarkytoją, palyginkite jo įkainius su kitų įmonių įkainiais, kad rastumėte jums geriausią kainą bei kartu mokėtumėte sąžiningą darbo užmokestį.
• Derėkitės su valytojais. Apsvarstykite galimybę paklausti savo namų valytojos, ar ji sutiktų gauti pastovų, bet mažesnį užmokestį. „Lėtuoju sezonu siūlėme mėnesines garantuotas pajamas, net jei sulaukėme tik vieno ar dviejų užsakymų“, – sako šeimininkė Lorna. „Kad subalansuotume išlaidas, sezono metu mokėjome šiek tiek mažiau.“
• Pasirūpinkite atsargomis. Pamąstykite, kokias valymo priemones naudojate dažniausiai. Užsakę šias priemones urmu paprastai sumokėsite mažiau.

Nuspręskite, kaip padengsite valymo išlaidas ir išlaikysite konkurencingą savo būsto kainą. Štai, ką galite padaryti:

• Pasidomėkite galimomis mokesčių lengvatomis. Galbūt pajamų deklaracijos teikimo metu iš apmokestinamųjų pajamų galima išskaičiuoti už valymą patirtas išlaidas. Mokesčių specialistas šiuo klausimu gali suteikti daugiau informacijos ir pagalbos.
• Į kainą už naktį įskaičiuokite patiriamas išlaidas. Apskaičiuokite, kiek mokate už valymo priemones, skalbimo paslaugas ir namų tvarkymą bei kitas veiklos išlaidas. Tai jums leis geriau numatyti, kiek turėtumėte prašyti už naktį.
• Pridėkite tvarkymo mokestį. Pasitelkite šį mokestį norėdami padengti išlaidas valymo priemonių arba profesionalių būsto priežiūros paslaugų išlaidoms padengti, o ne papildomoms pajamoms gauti.

Jei nuspręsite pridėti tvarkymo mokestį, turite kelis pasirinkimus.

• Nustatyti standartinį mokestį. Visiems svečiams taikyti vieną tvarkymo mokestį, kuris nepriklausys nuo jų viešnagės trukmės. Tai gali būti gera strategija šeimininkams, siūlantiems ilgesnes viešnages.
• Taikyti skirtingus tvarkymo mokesčius. Vienos ar dviejų naktų viešnagių atveju taikydami mažesnį tvarkymo mokestį pritrauksite svečių, užsisakančių trumpas viešnages. Standartinį tvarkymo mokestį tebegalėsite taikyti visoms kitoms viešnagėms.

Jei svečius priimate pirmą kartą, siūlome palaukti ir tvarkymo mokesčio nepridėti tol, kol nesulauksite keleto puikių atsiliepimų, kurie pritrauks užsakymų.

Pridėti arba redaguoti tvarkymo mokestį galite jūsų skelbimo kalendoriaus kainodaros kortelėje.

Retais atvejais, kai po viešnagės jūsų namuose prireikia specialaus generalinio valymo, pavyzdžiui, dėmių ir dūmų kvapo šalinimo, galite gauti kompensaciją iš AirCover šeimininkams programos. Šeimininkų apsauga nuo žalos padengia iki 3 mln. JAV dolerių vertės žalą. Ši apsauga nėra susijusi su tvarkymo mokesčiu ir nereikalauja išankstinio nustatymo.

AirCover šeimininkams siūloma Šeimininkų apsauga nuo žalos, Šeimininkų civilinės atsakomybės draudimas ir Potyrių civilinės atsakomybės draudimas netaikomi šeimininkams ir organizatoriams, siūlantiems būstus ar potyrius Japonijoje, kur galioja Šeimininkų Japonijoje draudimas ir Potyrių Japonijoje draudimas, taip pat šeimininkams, siūlantiems būstus per Airbnb Travel LLC. Atminkite, kad visos draudimo sumos nurodomos JAV doleriais.

Šeimininkų civilinės atsakomybės draudimą ir Potyrių civilinės atsakomybės draudimą teikia trečiosios šalys. Jei svečius priimate Jungtinėje Karalystėje, Šeimininkų civilinės atsakomybės draudimo polisą ir Potyrių civilinės atsakomybės draudimo polisą išduoda Zurich Insurance Company Ltd., o be jokios priemokos šeimininkams Jungtinėje Karalystėje jį suteikia ir sudaro Airbnb UK Services Limited – paskirtasis Aon UK Limited atstovas, kuriam leidimą vykdyti veiklą suteikė ir ją reguliuoja Finansinio elgesio priežiūros tarnyba. Aon registracijos Finansinio elgesio priežiūros tarnyboje numeris – 310451. Šią informaciją galite patikrinti apsilankę Finansinių paslaugų teikėjų registre arba paskambinę į Finansinio elgesio priežiūros tarnybą telefonu 0800 111 6768. Šeimininkų ir organizatorių civilinės atsakomybės draudimo polisus, suteiktus pagal AirCover šeimininkams programą, reguliuoja Finansinio elgesio priežiūros tarnyba. Likę produktai ir paslaugos yra nereguliuojami produktai, juos teikia Airbnb UK Services Limited. FPAFF405LC

Šeimininkų apsauga nuo žalos nėra draudimas ir ji nėra susijusi su Šeimininkų civilinės atsakomybės draudimu. Pagal Šeimininkų apsaugos nuo žalos taisykles, jums kompensuojama tam tikra svečių padaryta žala jūsų namams ir daiktams, jei svečiai tos žalos neatlygina. Skelbimų Vašingtono valstijoje atveju Airbnb sutartiniai įsipareigojimai, taikomi pagal Šeimininkų apsaugos nuo žalos taisykles, yra apdrausti Airbnb įsigytu draudimu. Šeimininkams, kurių gyvenamoji ar veiklos registracijos šalis yra ne Australijoje, taikomos šios Šeimininkų apsaugos nuo žalos sąlygos. Šeimininkams, kurių gyvenamoji ar veiklos registracijos šalis yra Australijoje, Šeimininkų apsaugai nuo žalos taikomos Šeimininkų apsaugos nuo žalos sąlygos naudotojams Australijoje.

Šiame straipsnyje pateikta informacija nuo jos paskelbimo jau gali būti pasikeitusi.