Kainodaros valdymas

Remiantis mūsų duomenimis, būstų, kurių kainos buvo atnaujintos bent keturis kartus per metus, užsakymai buvo 30 % ilgesniam laikotarpiui nei tų būstų, kurių kainos nebuvo atnaujintos.*

Kai kurie kelis būstus siūlantys šeimininkai teigia, kad kainų dažnai neatnaujina dėl to, jog tai užima daug laiko. Nuolaidos – tai paprastas būdas tam tikromis aplinkybėmis keisti kainą už naktį. Taisyklių rinkiniai taip pat yra vienas iš efektyvių būdų pritaikyti kainodaros strategiją.

Apsvarstykite kiekvienos nuolaidos privalumus, kad suprastumėte, kurios iš jų yra tinkamiausios jūsų skelbimams.

• Nuolaida ilgai apsistojantiems: sumažinkite kainą apsistojantiems nuo dviejų dienų iki 12-os savaičių. Tai gali pailginti vidutinę jūsų būstuose užsakomų viešnagių trukmę, sumažinti svečių kaitą ir padėti pagerinti skelbimo vietą Airbnb paieškos rezultatuose.
• Paskutinės minutės nuolaida: sumažinkite kainą už naktį artėjant atvykimo datai. Taip užpildysite visas neužsakytas naktis ir pasididinsite pajamas.
• Ankstyvo užsakymo nuolaida: pridėkite nuolaidą užsakymams, pateiktiems likus nuo vieno iki 24 mėnesių iki atvykimo, ir taip užsitikrinkite užimtumą ateityje.
• Naujo skelbimo akcija: pasiūlykite 20 % nuolaidą pirmiems trims naujai paskelbtų būstų užsakymams. Taip padėsite savo skelbimams greičiau sulaukti užsakymų ir atsiliepimų.

Kur svečiams rodomos nuolaidos, priklauso nuo nuolaidos procento.

• 1 % ar daugiau: svečiai nuolaidą jūsų būstui mato kainos sandaros informacijoje (jei jie neturi įjungto bendros kainos rodymo) ir atsiskaitymo metu.
• 10 % ar daugiau: svečiai mato perbrauktas kainas paieškos rezultatuose bei nuolaidas aukščiau nurodytose vietose.
• 20 % ar daugiau: svečiai, kurie neseniai ieškojo skelbimų jūsų vietovėje, gali pamatyti jūsų skelbimus Airbnb siunčiamuose el. laiškuose, bei matyti nuolaidas aukščiau nurodytose vietose.

2023 m. lapkričio mėnesio duomenimis, maždaug ketvirtadalis ilgesnėms viešnagėms užsakytų naktų priklausė trijų mėnesių ar ilgesnėms kelionėms. Svečiai, kuriuos domina ilgesnės viešnagės, dažniausiai ieško būstų su nuolaidomis.

Jei nenorite pridėti nuolaidos visoms esamoms datoms, taisyklių rinkiniuose galite koreguoti kainą už naktį ir kalendoriaus nustatymus, atsižvelgdami į tam tikrus veiksnius. Taisyklių rinkinius galite taikyti keliems arba vienam skelbimui.

Nustatydami taisyklių rinkinius, atsižvelkite į metų laiką. Pavyzdys: tarkime, kad paklausa jūsų vietovėje priklauso nuo metų laiko. Galite sukurti taisyklių rinkinį, kuris koreguoja nustatymus tuo metu, kai užsakymų būna mažiau. Galite pasirinkti taikyti nuolaidas už ankstyvą užsakymą ir viešnagės trukmę, padidinti didžiausią leidžiamą viešnagės trukmę ir pridėti tos pačios dienos užsakymo galimybę, kad svečiai būtų paskatinti užsisakyti laisvas datas.

Be nuolaidų nustatymo, taisyklių rinkinyje taip pat galite keisti šiuos užimtumo nustatymus.

• Kelionės trukmės reikalavimai: nustatykite mažiausią ir didžiausią galimą viešnagės trukmę, kurią galite keisti atsižvelgdami į dieną.
• Atvykimo ir išvykimo reikalavimai: pasirinkite svečių atvykimo ir išvykimo dienas.

Jei norite naudoti taisyklių rinkinius, įsitikinkite, kad pasirinkote profesionalaus svečių priėmimo įrankius. (Jei turite šešis ar daugiau skelbimų, šie įrankiai bus jums įjungti automatiškai.) Šiuos įrankius galima pasiekti tik kompiuteriu.

Kaip sukurti naują taisyklių rinkinį

1. Eikite į Multikalendorių.
2. Pasirinkite datas, kurioms norite pritaikyti taisyklių rinkinį.
3. Skydelyje pasirinkite taisykles.
4. Spustelėkite Sukurti naują taisyklių rinkinį.
5. Suteikite taisyklių rinkiniui pavadinimą (pvz., „Pikas“).
6. Šalia taisyklės, kurią norite pridėti, spustelėkite Nustatyti.
7. Įveskite savo kainodaros ir užimtumo taisykles.
8. Spustelėkite Išsaugoti.
9. Jei norite pašalinti taisyklę, spustelėkite Atšaukti.

Kad galėtumėte keisti esamą taisyklių rinkinį

1. Eikite į Multikalendorių.
2. Spustelėkite Taisyklių rinkiniai.
3. Slinkite prie norimo keisti taisyklių rinkinio, tada spustelėkite Redaguoti.

Kainos už naktį taisyklių rinkiniai bus taikomi prieš nustatant nuolaidas. Taisyklių rinkiniai bus taikomi net ir įjungus Išmaniąją kainodarą.

* Remiantis 2022 m. liepos mėnesio aktyvių Airbnb skelbimų duomenimis

Jei naudojate su API susietą programinę įrangą, šias funkcijas galėsite pasiekti iš savo programinės įrangos, jei jūsų paslaugų teikėjas yra jas integravęs. Kitu atveju susisiekite su paslaugų teikėju ir sužinokite, kada šios funkcijos bus pasiekiamos.

Šiame straipsnyje pateikta informacija nuo jos paskelbimo jau gali būti pasikeitusi.