Kaip nustatyti ilgesnių viešnagių kainą

Beveik viena iš penkių naktų, užsakytų per Airbnb, priklauso 28 naktų ar ilgesnei viešnagei.* Savaitės ir mėnesio viešnagės pasižymi šiais privalumais:

• daugiau užimtų dienų ir mažesnė svečių kaita;

• mažiau susirašinėjimo su svečiais ir rūpesčių, susijusių su žinutėmis;

• stabilesnės pajamos nei gaunant mokėjimus už trumpesnes viešnages.

Svečiai, susidomėję ilgesnėmis viešnagėmis, dažniausiai ieško būstų su nuolaidomis. Šeimininkai gali pridėti savaitinę nuolaidą septynių naktų ar ilgesnėms viešnagėms arba mėnesinę nuolaidą 28 naktų ar ilgesnėms viešnagėms.

Pridėjus šias nuolaidas skelbimas gali būti rodomas geresnėse paieškos rezultatų pozicijose. Be to, nuolaida už savaitę ar mėnesį pažymima šalia pradinės kainos.

Prieš patvirtindami nuolaidą pasidomėkite apie vietinę paklausą. Jei priimate svečius vietovėje, kurioje vyrauja sezoninis turizmas, pagalvokite, gal kainos keitimas tam tikrais mėnesiais būtų jums naudingesnis.

Taip pat turėtumėte atsižvelgti į įprastas išlaidas, pavyzdžiui:

• Būsto paskola arba nuoma. Ši suma gali būti atspirties taškas nustatant nuolaidą už savaitę ar mėnesį.

• Būsto išlaikymo išlaidos. Tai išlaidos už komunalines paslaugas (vandenį, dujas, elektrą), reguliarias paslaugas (pvz. valymą ir sodo priežiūrą), ir svečiams skirtus daiktus (muilą, pagrindinius maisto ruošimo reikmenis ir pan.). Šias išlaidas taip pat galima įtraukti į kainą.

• Techninės priežiūros išlaidos. Išlaidos, kurias patiriate gerindami savo erdvę, kad svečiams būtų patogiau – nuo renovacijos iki remonto – irgi gali būti įtrauktos į kainą.

„Geriausia yra sudėti, kiek gaunate per mėnesį, kai svečiai moka už kiekvieną naktį“, – teigia Niujorke veiklą vykdantis šeimininkas Oliver. „Pagal tai galite parinkti nuolaidą už mėnesį, kad gautumėte tiek pat už ilgalaikes viešnages. Taip bus lengviau nuspėti pajamas.“

Nuolaidas galite pridėti naudodami savo kalendoriuje esančius kainodaros įrankius. Viršutiniame dešiniajame kampe pasirinkite nustatymų piktogramą. Kortelėje Kainodara pereikite prie Nuolaidos ir pasirinkite Savaitinė arba Mėnesinė.

Pasirodys nuolaidos pasiūlymas, paremtas jūsų skelbimo duomenimis ir panašių būstų paklausa jūsų vietovėje. Slinkite slankiklį nuo 0 iki 99 %, kad pakoreguotumėte nuolaidą ir stebėtumėte, kaip ji keičia vidutinę savaitės arba mėnesio kainą. Taip pat galite rankiniu būdu įvesti skaičių šalia procento ženklo. Baigę palieskite arba spustelėkite Išsaugoti, kad nustatytumėte norimą nuolaidą.

Kad sužinotumėte, kaip nuolaida veikia jūsų pajamas, pasirinkite žodžius „svečio kaina“, esančius žemiau savaitės arba mėnesio kainos. Bus parodytos kainos dedamosios: kaina už naktį, platformos mokesčiai, pritaikytos nuolaidos ar akcijos, valstybiniai mokesčiai ir jums teksianti suma.

Taip pat galite siūlyti nuolaidas svečiams, kurie užsisako gerokai anksčiau arba arti jų atvykimo datų. Kortelėje Kainodara eikite į skiltį Daugiau nuolaidų. Nustatykite, kiek mėnesių prieš atvykimą bus taikoma ankstyvo užsakymo nuolaida ir kiek dienų iki atvykimo bus taikoma paskutinės minutės nuolaida ir nustatykite nuolaidų dydžius (procentais).

*Remiantis vidiniais Airbnb duomenimis pasauliniu mastu, viešnagės, trunkančios 28 naktis ar ilgiau, sudarė 21 % 2022 m. užsakytų naktų ir 18 % per pirmuosius tris 2023 m. mėnesius užsakytų naktų.

Šiame straipsnyje pateikta informacija nuo jos paskelbimo jau gali būti pasikeitusi.