Kaip tinkamai pasiruošti sezono pikui

Artėja piko sezonas. Štai keletas būdų, kaip galite pasinaudoti Airbnb svečių priėmimo įrankiais, kad esant didžiausiai paklausai išnaudotumėte visas galimybes.

Pasiruoškite intensyviam savo vietovės sezonui kalendoriuje atlaisvindami papildomas naktis. Taip jūsų skelbimas paieškos rezultatuose bus rodomas dažniau, o jūs pasididinsite pajamas.

Atlaisvindami kalendoriaus naktis atsižvelkite į savo leidžiamą minimalią kelionės trukmę. Turėsite laikytis savo nustatyto minimumo arba sumažinti savo leidžiamą minimalią kelionės trukmę. Taip pat konkrečioms savo atlaisvintoms naktims galite nustatyti nestandartinę kelionės trukmę.

„Ypač svarbu pasirūpinti, kad intensyvaus sezono metu kalendorius būtų laisvas“, – sako Myranda, Superšeimininkė iš Litl Roko (Arkanzasas). „Sezono metu, užuot pasilikusi kelias laisvas dienas tarp svečių viešnagių, stengiuosi būti lankstesnė, kad galėčiau priimti kuo daugiau svečių.“

Eikite į savo skelbimo kalendorių ir ieškokite užblokuotų naktų, kurios rodomos pilkai. Atblokuokite visas užblokuotas naktis, kuriomis galite priimti svečius.

Padidinę galimų užsakyti datų laikotarpį, suteiksite svečiams galimybę užsisakyti anksčiau nei prieš tris mėnesius. Kalendoriuje galite leisti užsakyti dvejiems metams į priekį. Tuomet jūsų skelbimas paieškos rezultatuose pasirodys dažniau, o ir rezultatų sąrašas bus trumpesnis, jei tuo metu vietovėje bus siūloma mažiau laisvų būstų.

Kalendorius kasdien yra atlaisvinamas po vieną dieną į priekį, nepriklausomai nuo jūsų galimų užsakyti datų laikotarpio. Pavyzdžiui, jei jūsų nustatytas laikotarpis yra 12 mėnesių, svečiai gali užsisakyti jūsų būstą metus į priekį nuo šiandienos datos.

„Išnaudokite didelę paklausą“, – sako Jimmy, Superšeimininkas Palm Springse (Kalifornija). „Galbūt kiti šeimininkai nėra tam pasiruošę ir jų kalendoriuose nesudaryta galimybė priimti užsakymus. Planuodami iš anksto galite puikiai išnaudoti šiuos didelės paklausos laikotarpius.“

Kad išliktumėte konkurencingi sezono piko metu, patikrinkite panašių būstų jūsų vietovėje kainas ir apsvarstykite galimybę pakoreguoti savo kainą už naktį. Jei visomis siūlomomis naktimis esate nustatę vienodą kainą, apsvarstykite galimybę darbo dienomis ir savaitgaliais siūlyti skirtingas kainas, kad jos atitiktų paklausos pokyčius. Dinamiška kainodara gali padėti pritraukti daugiau užsakymų ir taip gauti daugiau pajamų.

Kad palygintumėte panašius skelbimus, eikite į savo skelbimo kalendorių ir pasirinkite ne ilgesnį kaip 31 dienos laikotarpį. 

Jūsų vietovės žemėlapyje bus rodomos netoliese esančių panašių būstų vidutinės kainos. Spustelėdami mygtukus žemėlapyje galėsite peržiūrėti užsakytus arba neužsakytus būstus. Nustatant, kurie būstai yra panašūs, įvertinama būsto vieta, dydis, ypatybės, patogumai, įvertinimai ir atsiliepimai, taip pat tai, kokius kitus skelbimus žmonės peržiūri svarstydami, ar rinktis jūsų.

Būstai, kurių kainos yra mažesnės už panašių netoliese esančių būstų kainas, paieškos rezultatuose paprastai rodomi aukščiau.

„Jei net sezono metu negauname užsakymų, dar kartą patikrinu savo vietovėje siūlomų būstų patogumus ir kainas“, – sako Superšeimininkė Felicity iš Sidnėjaus (Australija). „Mano būsto kaina turi būti konkurencinga.“

Nuolaidos – tai dar vienas būdas išsiskirti intensyvaus sezono metu. Keliautojams galite pasiūlyti įvairių tipų nuolaidų.

• Savaitinės ir mėnesinės nuolaidos. Apsvarstykite galimybę pasiūlyti savaitines nuolaidas septynias naktis ar ilgiau apsistojantiems svečiams, taip pat mėnesines nuolaidas, kai viešnagė trunka 28 naktis ar daugiau. Tai gali padėti pagerinti jūsų skelbimo vietą paieškos rezultatuose, užpildyti kalendoriaus spragas ir sumažinti svečių kaitą.
• Ankstyvo užsakymo nuolaida. Pridėję ankstyvo užsakymo nuolaidą užsakymams, pateiktiems likus 1–24 mėnesiams iki atvykimo, galite pritraukti svečių, kurie planuoja iš anksto.

Kai jūsų savaitinės ar mėnesinės nuolaidos siekia bent 10 %, o ankstyvo užsakymo nuolaida – bent 3 %, jūsų skelbime kaina yra specialiai pažymima, tai rodoma ir paieškos rezultatuose, ir skelbimo puslapyje. Kaina su nuolaida svečiams rodoma šalia pradinės kainos, kuri rodoma perbraukta.

Atkreipkite dėmesį, kad ankstyvo užsakymo nuolaidos negalima taikyti, kai yra įjungta išmanioji kainodara, ir kad nuolaidos už viešnagės trukmę turi atitikti jūsų vietovėje galiojančias taisykles ir įstatymus.

„Ankstyvo užsakymo nuolaidas taikau nustatydama savo metų kalendorių“, – sako Anne, Superšeimininkė iš Taragonos (Ispanija). „Tai padeda greitai jį užpildyti, o žmonės, kuriems pritaikoma nuolaida, paprastai savo užsakymo neatšaukia.“

Ieškokite būdų supaprastinti svečių atvykimo ir išvykimo procesą. Pridėkite atvykimo nurodymus, kuriuose būtų informacija, kaip rasti jūsų būstą ir atrakinti jo duris.

• Nepamirškite paminėti svarbios informacijos. Atvykimo vadove galite pridėti ir koreguoti atvykimo būdą, laiką ir nuorodas. Sudarius galimybę svečiams atvykti savarankiškai naudojantis išmaniąja spyna, kodine sistema arba rakinama dėžute, net ir vėlai vakare atvykę svečiai gali patekti į vidų įvedę kodą.
• Parodykite, kaip patekti į būstą. Kad svečiams būtų lengviau įsivaizduoti, kaip tai daroma, pridėkite nuotraukų ar vaizdo įrašą. Paprašykite draugo patikrinti jūsų nurodymus ir įvertinti, ar jie aiškūs.

Išvykimas – paskutinis svečių įspūdžius apie viešnagę jūsų būste formuojantis etapas. Kuo paprastesnis procesas, tuo geresni įspūdžiai apie viešnagę išliks jų atmintyje.

• Pateikite aiškius išvykimo nurodymus. Užduotis galite pasirinkti iš atvykimo vadove esančio sąrašo. Paaiškinkite, ką svečiams būtina padaryti prieš išvykstant, pavyzdžiui, ar jie turėtų viską išjungti ir užrakinti. Šios užduotys rodomos visiems dar prieš pateikiant užsakymą.
• Neapkraukite svečių darbais. Apsvarstykite, ar svečiams būtina atlikti tam tikras užduotis, pavyzdžiui, surinkti naudotus rankšluosčius ir išnešti šiukšles.

„Svarbu, kad svečiams netektų atlikti daugiau nei vienos ar dviejų paprastų užduočių, nes jiems aktualiausia tiesiog išvykti iš jūsų būsto“, – sako Karen, Superšeimininkė iš Nelsono, Kanados. „Neapkraukite jų, kad nesugadintumėte įspūdžių.“

Kainodaros ir kitus nustatymus visada valdote jūs. Jūsų rezultatai gali būti kitokie. 

Šeimininkams už dalyvavimą pokalbiuose buvo sumokėta.

Svečių priėmimo patarimų taikymui galioja vietos įstatymai.

Šiame straipsnyje pateikta informacija nuo jos paskelbimo gali būti pasikeitusi.